kiracılı eve satılık ilanı asmak ne demek?

Kiracılı bir eve satılık ilanı asmak, hem ev sahibi hem de kiracı açısından dikkat edilmesi gereken bazı önemli hukuki ve etik hususları içerir. Temel olarak şunları bilmek gerekir:

• Ev Sahibinin Hakları: Ev sahibi, mülkünü satma hakkına sahiptir. Ancak, bu hakkını kullanırken kiracının haklarını da gözetmek zorundadır.

• Kiracının Hakları: Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı belirli ölçüde korur. Kira sözleşmesi devam ederken ev satılsa bile, yeni ev sahibi genellikle mevcut sözleşmeye uymak zorundadır.

• İlan Asma ve Gösterme Yükümlülüğü: Ev sahibi, evi satmak istediğinde, kiracıya evi potansiyel alıcılara gösterme konusunda makul bir süre tanımalıdır. Ancak, bu gösterimler kiracının yaşam alanını gereksiz yere ihlal etmemelidir. İlan asma konusunda ise, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, genel kabul görmüş uygulamalara uygun bir şekilde davranılmalıdır. Örneğin, aşırı büyük veya rahatsız edici ilanlar asmaktan kaçınılmalıdır.

• Bildirim Yükümlülüğü: Ev sahibi, evi satma niyetini ve olası alıcıların evi ziyaret edeceğini kiracıya önceden bildirmelidir. Bu bildirim, genellikle ihtarname yoluyla yazılı olarak yapılır.

• Kira Sözleşmesinin Feshi: Ev sahibinin evi satması, tek başına kira sözleşmesinin feshi için bir neden oluşturmaz. Ancak, yeni ev sahibinin belirli ihtiyaçları (örneğin, kendisinin veya yakınlarının oturması) varsa, tahliye davası açılabilir. Bu durumda dahi, yasal süreçlere uyulması ve kiracıya makul bir süre tanınması gerekir.